Як продати будинок. Які треба документи?

Продаж будинку - це важливий і відповідальний процес, який вимагає ретельної підготовки та знання юридичних нюансів. Перш за все, варто розуміти, що продаж будинку відрізняється від продажу квартири. Будинок - це не лише житлова споруда, але й земельна ділянка, на якій він розташований. Тому процес оформлення може бути дещо складнішим. Почнімо з документів. Основний пакет документів для продажу будинку включає: 1. Документ, що підтверджує право власності на будинок (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо). 2. Технічний паспорт на будинок. 3. Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (державний акт на право власності на землю, свідоцтво про право власності). 4. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 5. Документ про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. 6. Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки (якщо ділянка не приватизована). Важливо зауважити, що всі ці документи повинні бути актуальними на момент продажу. Наприклад, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дійсний лише 30 днів з моменту його отримання. Крім основних документів, можуть знадобитися додаткові, залежно від конкретної ситуації. Наприклад, якщо будинок був у спільній власності подружжя, потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на продаж. Якщо в будинку зареєстровані неповнолітні діти, необхідний дозвіл органів опіки та піклування на продаж. Підготовка до продажу будинку починається задовго до самої угоди. Ось кілька порад, які допоможуть вам успішно продати нерухомість: 1. Проведіть ретельну інвентаризацію документів. Переконайтеся, що всі необхідні папери у вас є і вони актуальні. Якщо чогось не вистачає, краще зайнятися цим заздалегідь, щоб не затягувати процес продажу. 2. Зробіть косметичний ремонт, якщо це необхідно. Охайний вигляд будинку може значно підвищити його привабливість для потенційних покупців. 3. Правильно оцініть вартість вашого будинку. Можна звернутися до професійного оцінювача або проаналізувати ринок самостійно. Неадекватна ціна може відлякати покупців або призвести до фінансових втрат. 4. Подбайте про якісні фотографії будинку та ділянки. Гарні фото можуть привернути увагу потенційних покупців ще на етапі перегляду оголошення. 5. Будьте готові до торгу. Покупці часто намагаються знизити ціну, тому заздалегідь визначте для себе мінімальну суму, на яку ви готові погодитися. 6. Розгляньте можливість співпраці з ріелтором. Професійний агент може значно полегшити процес продажу, взявши на себе організаційні питання та переговори з покупцями. Важливо також пам'ятати про юридичні нюанси. Наприклад, якщо на земельній ділянці є незареєстровані будівлі, це може ускладнити процес продажу. Краще заздалегідь оформити всі споруди згідно з законодавством. Ще один момент, на який варто звернути увагу - це податки. При продажу нерухомості може виникнути необхідність сплати податку на дохід. Однак, якщо ви продаєте єдине житло і володіли ним більше трьох років, ви можете бути звільнені від оподаткування. Для тих, хто хоче детальніше ознайомитися з процесом підготовки документів для продажу будинку, рекомендую переглянути статтю на сайті агентства нерухомості "Маяк": https://mayak.kiev.ua/news/dokumenty-dlya-prodazhu-budynku там ви знайдете вичерпну інформацію про необхідні документи та процедуру їх оформлення.